Việc sửa chữa nhà chung cư đòi hỏi bạn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Ban quản lý tòa nhà, đặc biệt là về kết cấu chịu lực và thời gian thi công gây tiếng ồn. Trong bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp tới quý khách hàng các bước và quy định quan trọng bạn cần nắm rõ.
Quy định và Thủ tục pháp lý
-
- Không làm thay đổi kết cấu chịu lực: Tuyệt đối không đục phá tường chịu lực, cột, dầm, hoặc tự ý thay đổi hệ thống thoát nước trục đứng của tòa nhà
- Xin phép Ban quản lý: Bạn phải làm đơn xin phép cải tạo, sửa chữa (theo mẫu của Ban quản lý tòa nhà), nêu rõ hạng mục thi công, thời gian và danh sách nhân công.
- Giờ giấc thi công: Thông thường, các tòa nhà chỉ cho phép thi công trong khung giờ: 8:00 – 12:00 và 13:30 – 17:00 (từ thứ Hai đến thứ Bảy). Nghiêm cấm khoan đục, gây tiếng ồn lớn vào buổi tối, ngày Chủ Nhật và các ngày Lễ.
Khi nào thì nên cải tạo sửa chữa chung cư?
Một căn hộ cần cải tạo sẽ có rất nhiều nguyên nhân khác nhau. Từ việc căn hộ đã xuống cấp các hạng mục đến việc chủ nhà muốn thay đổi phong cách, thay đổi không gian sống.
- Mặt bằng bố trí của căn hộ đã không còn phù hợp
- Các hạng mục trần, sàn, điện, nước đã xuống cấp, thấm dột
- Nội thất sử dụng nhiều năm đã hỏng hóc nghiêm trọng
- Hệ thống điện đã không còn đủ an toàn khi sử dụng
- Các mảng tường bắt đầu bong tróc, thấm dột, ẩm mốc
- WC bị ố vàng, bám bẩn không thể tẩy sạch
- Hay đơn giản, gia đình bạn muốn thay đổi phong cách cho căn hộ
Các hạng mục cải tạo phổ biến
-
- Cải tạo không gian: Xây thêm/dỡ bỏ vách ngăn (tường gạch nhẹ hoặc thạch cao), thay đổi bố cục phòng khách, phòng ngủ.
- Ốp lát và Sơn sửa: Lát lại gạch nền, ốp gạch nhà vệ sinh, bả và sơn mới toàn bộ tường.
- Điện – Nước & Chống thấm: Đi lại hệ thống điện âm tường, thay thế thiết bị vệ sinh và bắt buộc phải chống thấm sàn nhà vệ sinh.
- Nội thất: Đóng mới tủ bếp, lắp đặt tủ âm tường, sàn gỗ, rèm cửa.
Quy trình thực hiện chuẩn xác
- Khảo sát & Thiết kế: Đo đạc hiện trạng và lên bản vẽ bố trí công năng, bản vẽ 3D nội thất mới.
- Xin phép & Đặt cọc: Nộp hồ sơ cho Ban quản lý tòa nhà, đóng tiền ký quỹ (thường từ 2.000.000 VNĐ – 10.000.000 VNĐ) để đảm bảo vệ sinh và an ninh thang máy.
- Thi công: Bảo vệ thang máy và hành lang, tiến hành tháo dỡ, xây trát, ốp lát và hoàn thiện.
- Nghiệm thu & Bàn giao: Kiểm tra chất lượng các hạng mục, dọn dẹp vệ sinh và nhận lại tiền ký quỹ từ Ban quản lý…
Những lợi ích khi sửa chung cư
- Mang lại một không gian sống mới mẻ, giúp cho mọi người thấy thoải mái hơn mỗi khi trở về nhà.
- Công năng sử dụng tối ưu hơn
- Không gian sống mới phù hợp hơn
- Đảm bảo hơn về sức khỏe, sự an toàn cho các thành viên trong nhà.
- Tiết kiệm chi phí hơn so với việc bạn chọn mua một căn hộ chung cư mới.
- Hay đơn giản, việc cải tạo lại khi bán cũng sẽ được giá hơn rất nhiều.
- Mua nhà CŨ nhưng lại được ở nhà MỚI, SỊN SÒ như chung cư cao cấp
Xuân Trường nhận sửa chữa, cải tạo nhà chung cư uy tín, giá tốt tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận
Đánh giá
Chưa có đánh giá nào.